Военная ипотека в банке Открытие на выгодных условиях

ФК Открытие предлагает оформить ипотеку «Военная ипотека» по процентным ставкам в рублях 8.8% годовых на срок до 25 лет. Максимальная сумма 3 000 000 руб, первый взнос от 20%. Предложение действует для физических лиц и актуально на май 2020 года.

  • Ставки в рублях
УсловияСумма, ₽Первый взносПодтверждение дохода1 — 25 лет
Общие условия до 3 000 000 20 -80% — Не требуется
— Справка по форме банка
— 2-НДФЛ
— 3-НДФЛ
— Справка из Пенсионного фонда
— Налоговая декларация
— Выписка по вкладу
— Выписка по счету
— Справка о прохождении службы
— Договор аренды
собственности
8.8%

Содержание

Условия кредитования

Данная программа направлена на улучшение жилищных условий военнослужащих и подразумевает либо покупку вторичной квартиры, либо заключение договора с аккредитованным компанией “Открытие” застройщиком на участие в долевом строительстве.

Ипотеку можно оформить под актуальную в 2020 году ставку 9,1% на период от одного года до 25 лет. Но при этом последний платеж должен быть внесен не позднее месяца, в котором заёмщику исполнится 50 лет. Исходя из сроков кредита и точной ставки рассчитывается и максимальная сумма, которую военнослужащий может получить на приобретение собственного жилья.

После одобрения кредита заёмщик должен сделать первоначальный взнос, который может составлять от 20% до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости или от цены договора на участие в строительстве.

Следует учитывать, что по данной программе не предусмотрены никакие дополнительные платежи, комиссии или надбавки, базовая ставка является фиксированной и не будет меняться на протяжении всего периода кредитования. Чтобы приблизительно ознакомиться с общей картиной, можно рассчитать сумму ежемесячных платежей на онлайн-калькуляторе, представленном на странице корпорации. Туда следует вписать следующие данные:

  • срок, на который заключается ипотечный договор;
  • размер первого платежа;
  • годовую ставку.

Несмотря на отсутствие предусмотренных банком надбавок, сам клиент должен обязательно застраховать риски повреждения квартиры или утраты на нее имущественных прав. Тарифы на это устанавливает страховая компания совместно с банком.

Также, в отличие от других ипотечных программ данного банка, здесь заёмщиком может стать только один человек, принимающий участие в НИС.

Особенности военной ипотеки ФК Открытие

Военная ипотека – это специальная программа кредитования военнослужащих, реализуемая в рамках государственной накопительно-ипотечной системы (НИС). Работает НИС так:

  1. Военнослужащий вступает в накопительную систему (автоматически или после подачи соответствующего рапорта).
  2. На его лицевой счёт в ФГКУ «Росвоенипотека» начинают поступать деньги от государства.
  3. По истечении 3 лет участия в НИС военнослужащий получает возможность приобрести жильё за счёт накопленных средств.

Недвижимость можно купить с помощью ипотеки ФК Открытие или любого другого банка-участника программы, либо без привлечения заёмных средств.

Преимущества военной ипотеки ФК Открытие

Условия предоставления военной ипотеки в ФК Открытие идентичны таковым в других банках, работающих в рамках госпрограммы. Неоспоримые плюсы ипотечного кредитования военнослужащих-участников НИС:

  • первоначальный взнос оплачивается средствами, накопленными за 3 года;
  • погашается кредит за счёт ежегодных накопительных взносов участника НИС;
  • для оформления займа не требуется документальное подтверждение дохода и занятости.

К минусам отнесём строгие возрастные ограничения – ипотека предоставляется заёмщикам в возрасте до 45 лет на момент окончания выплат.

  • Требования к заёмщику

    Главное требование, которому должен соответствовать военнослужащий-клиент банка, – его участие в накопительно – ипотечной системе, принятой в 2004 году Федеральным законом №117-ФЗ.

    Самому заявителю должно быть не менее 25 лет (и это одно из самых существенных отличий программы “Военная ипотека” от других, требующих, чтобы возраст заёмщика на момент получения кредитных обязательств был от 18 лет). Так при максимальной ставке и наибольшем сроке кредитования военнослужащий должен по графику погасить долг накануне или сразу после достижения пятидесятилетнего возраста. Но банк оставляет возможность частично или в полном размере оплатить оставшуюся задолженность досрочно в любой момент, сократив при этом процент переплаты.

    Что немаловажно, отсутствует возможность привлечь солидарных заёмщиков, которые возьмут на себя ипотечные обязательства в случае утери военнослужащим возможности в дальнейшем выплачивать кредит.

    военная ипотека

    Необходимые документы

    Основные документы анкета-заявление, паспорт гражданина РФ, второй документ обязательно
    Дополнительные документы свидетельство о браке (смерти супруга, разводе), свидетельство НИС (для военнослужащих)
    Подтверждение дохода справка о прохождении службы

    Как получить военную ипотеку ФК Открытие?

    В 2020 году список обязательных документов для оформления военной ипотеки в ФК Открытие включает:

    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

    Для получения кредита в Балашихе заёмщику нужно заполнить анкету и дождаться одобрения заявки банком. Далее военнослужащий подбирает подходящее жильё и, после согласования объекта банком, подписывает кредитный договор.

    Ипотека с онлайн заявкой

    Ипотека от 7,99 % годовых в рублях до 50 000 000 рублей, на срок до 30 лет Первоначальный взнос от 10% Оформить Все предложения ипотеки с онлайн заявкой

    Как взять ипотеку без первоначального взноса?

    Как правило, первый взнос по ипотеке составляет 20-30% от стоимости приобретаемого жилья. Взять ипотеку без взноса можно только участвуя в специальной государственной или муниципальной программе. Для ипотеки «Военная ипотека» банка ФК Открытие первоначальный взнос составляет 20% или более.

    На какой срок выгоднее взять ипотеку?

    Если говорить о данном ипотечном продукте «Военная ипотека» банка ФК Открытие, то он выдается на срок до 25 лет. Разумеется любой кредит выгоднее погасить как можно быстрее, чтобы не переплачивать проценты за пользование им, однако каждый случай индивидуален, нужно учитывать свои возможности и нюансы заключенного договора, например, тип платежей: аннуитетные или lифференцированные.

    Нужен ли залог для оформления ипотеки «Военная ипотека» в банке ФК Открытие?

    Да, по состоянию на май 2020 года оформление происходит под залог приобретаемой недвижимости.

    Требуется ли подтверждение дохода при покупке новостройки в ипотеку?

    На каком рынке вы покупаете квартиру, первичном или вторичном, в данном случае не имеет значения, так как подтверждение дохода так или иначе требуется при оформлении любого ипотечного кредита, за возможным исключением только льготных вариантов с особыми условиями. Информацию по подтверждению дохода для ипотеки «Военная ипотека» уточняйте в банке по телефону 8 (800) 444-44-00; +7 (495) 224-44-00.

    Условия рефинансирования военной ипотеки

    Рефинансирование военной ипотеки происходит посредством заключения нового кредитного договора. Его целью является оплата прежнего долга, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке или для участия в долевом строительстве нового жилья.

    В 2020 году банк позаботился о небольшом понижении процентных ставок, так что, теперь перекредитование осуществляется под годовые в размере 9,1%. Взять на себя ипотечные обязательства можно на любой срок от года до 25 лет, но при этом важно, чтобы кредит был полностью оплачен до достижения военным пятидесятилетия, последний платеж может быть внесен в том же месяце.

    Обязательным является оплата первого взноса, который должен составлять не меньше 20% от суммы, оговоренной в кредитном соглашении. Максимально допустимый платеж – 90%.

    Компания не оговаривает суммы, которые заёмщики могут получить в рамках ипотечного рефинансирования. Расчет производится в зависимости от процентной ставки, размера первого платежа и срока кредитования, для этого применяется специальный финансовый калькулятор. Клиенты банка могут самостоятельно воспользоваться им, чтобы подсчитать, сколько должны будут выплачивать компании каждый месяц. При этом следует учитывать, что сумма рефинансирования не может быть больше оставшейся задолженности вместе с процентами и не должна превышать 80% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.

    Дополнительные надбавки и комиссии в рамках этой программы не действуют. Однако от заёмщика в обязательном порядке требуется страховка риска утраты прав собственности на новообретенную квартиру. Страхование происходит по тарифам, установленным банком совместно со страховщиком.

    Требования к заёмщику

    Для заключения в банке “Открытие” договора на рефинансирование военной ипотеки заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

    • быть военнослужащим, принимающим участие в накопительно – ипотечной системе, утвержденной Федеральным законом №117-ФЗ в 2004 году;
    • иметь возраст не менее 25 и не более 49 лет;
    • иметь действующую ипотеку, срок погашения которой закончится не раньше, чем через три года.

    Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие

    Первоначальный кредитный договор может быть оформлен в любой финансовой организации, это никак не повлияет на размер годовой ставки или начисление дополнительных процентов. Важно только то, чтобы военный участвовал в НИС и соответствовал данной программе по возрасту, в том числе, по максимальному. Поскольку после рефинансирования происходит изменение суммы и графика платежей, необходимо следить за тем, чтобы конечный срок погашения займа был не позднее месяца достижения клиентом банка 50 лет.

    Рефинансирование военной ипотеки

    Необходимые документы по кредиту

    Процентные ставки

    Ставка в годЛимит суммыСрокДополнительно8.8 %от 500 000 руб.от 12 до 300 мес.Без справки о доходах

    Кто может перекредитовать военную ипотеку, а кому откажут?

    Теоретически рефинансирование ипотеки доступно любому действующему или отставному военнослужащему, взявшему кредит на покупку жилья под залог приобретенного объекта недвижимости.

    офицер

    На практике действуют следующие ограничения:

    1. Жалование с надбавками должно соответствовать долговой нагрузке, то есть примерно вдвое превосходить сумму ежемесячного взноса.
    2. Объект недвижимости представляет собой новое строение или его часть (например, квартиру в многоэтажном доме). Без соблюдения этого условия невозможно не только рефинансировать военную ипотеку, но и заключить первичный кредитный договор в рамках программы НИС.
    3. Заявитель проходит службу или уволился из Вооруженных сил по льготной статье (например, по сокращению, завершению контракта без продления или медицинским показаниям).
    4. Остаточная задолженность должна находиться в установленных пределах по минимуму и максимуму.
    5. Не было отказа от личного страхования. Для военной ипотеки оно является обязательным.
    6. Предоставлен полный пакет требуемых документов.

    При несоблюдении каждого из перечисленных условий вероятен отказ в перекредитовании.

    ПримерОфицер прослужил недолго, затем ушел в отставку и его платежеспособность снизилась. Если он не в состоянии обслуживать взятый им кредит, реструктуризация военной ипотеки будет производиться на общих основаниях. Не исключено отчуждение неоплаченного объекта недвижимости.

    Предложения других банков по рефинансированию военной ипотеки

    Банки, рефинансирующие военную ипотеку, выставляют общие условия: трехлетнее участие в программе НИС и оформление первичного договора в период действительной службы. Комиссии отсутствуют. Ставки и некоторые требования к заемщикам отличаются.

    Промсвязьбанк

    Промсвязьбанк предлагает военнослужащим рефинансирование ипотеки по ставке от 9,9% при первичном взносе 10% стоимости объекта на срок до 25 лет без ограничения регионов. Сумма – до 3 млн. руб. Страхование имущества – обязательное условие. Услуга доступна до 50-летнего возраста (на момент погашения задолженности).

    ВТБ

    Условия, по которым можно рефинансировать военную ипотеку в ВТБ:

    • стабильная ставка от 9,7% при условии личного и имущественного страхования;
    • допускается совместное использование материнского капитала и господдержки.

    Возрастные ограничения – от 21 года до 45 лет.

    Банк Зенит

    Ставка перекредитования по военной ипотеке – 9,9%. В «Зените» установлен нижний предел рефинансируемой задолженности – 300 тыс. руб. Максимум суммы – 80% оценочной стоимости залогового объекта недвижимости. Услуга доступна до достижения военнослужащим пятидесятилетнего возраста.

    Газпромбанк

    Газпромбанк рефинансирует военную ипотеку по минимальной ставке 9,5% на срок до 20 лет. Предел суммы перекредитования формально не установлен. По факту объем рефинансирования рассчитывается как разница остаточной задолженности и одной двенадцатой доли установленного законодательством накопительного взноса. Условия обсуждаются с каждым заемщиком индивидуально.

    Сбербанк

    Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке производится по льготной ставке от 9,5% на срок до 20 лет. Минимальное сумма кредита – 300 тыс. руб.

    Связь Банк

    Перекредитовать ипотеку в Связь Банке военнослужащие могут по ставке 9,5%, не меняющейся в течение срока действия договора. Заявки на рефинансирование задолженностей менее 400 тыс. руб. не рассматриваются. Максимальный предел – 30 млн. руб. Срок договора в пределах 3 — 30 лет. Возраст заемщика – до 45 лет. Обещают очень быстрое оформление – в течение одного дня.

    Важные тонкости

    Порядок рефинансирования военной ипотеки отличается от обычной процедуры двумя особенностями.

    Во-первых, перекредитование нужно согласовать с Росвоенипотекой. Эта организация контролирует использование денежных средств, выделяемых для содействия в деле обеспечения жильем лиц, выполняющих служебные обязанности по защите страны. Больших затруднений эта процедура не вызывает.

    Во-вторых, каждый участник программы имеет право на отсрочку уплаты процентов. Это – льгота, которой есть смысл воспользоваться.

    Действуют и ограничения:

    1. Государственная помощь должна быть начислена ранее, чем заемщик по военной ипотеке обратился с просьбой о рефинансировании.
    2. Участник программы военной ипотеки часть задолженности выплатил самостоятельно.

    Если обобщить смысл этих условий, то получится, что клиент получил положенные ему средства, но, кроме них, тратит и собственные деньги на приобретение жилья. Эти обстоятельства характеризуют его как ответственного плательщика.

    Отзывы об ипотеке ФК Открытие

    Народный рейтинг обслуживания — 2,3

     

    Источники:

    • https://balashiha.bnkf.ru/ipoteka/fk-otkrytie/voennaya-ipoteka/
    • https://ipoteka-otkrytie.ru/voennaya-ipoteka/
    • https://money.inguru.ru/banki/fk_otkrytie/ipoteka/teg_voennaya/reg_moskovskaja_oblast/balashiha
    • https://ipoteka-otkrytie.ru/refinansirovanie-voennoy-ipoteki/
    • https://free-calculator.ru/bank/bank-otkritie-/ipoteka/refinansirovanie-voennoy-ipoteki
    • https://refinans.info/refinansirovanie-voennoj-ipoteki/
    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock
    detector