Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке: условия, проценты, отзывы

Условия рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Рефинансирование ипотеки Райффайзенбанк предлагает тем заемщикам, у которых уже есть ипотека на новое или вторичное жилье, оформленная в одном из финансовых учреждений. Клиента могут не устраивать условия действующего кредита: срок погашения, размер процентной ставки, величина ежемесячного платежа. Проводя перекредитование ипотеки, Райффайзенбанк позволяет сделать условия договора более комфортными и значительно уменьшить сумму переплаты. В 2020 году Райффайзенбанк предлагает клиентам в Москве рефинансировать ипотечный кредит на выгодных условиях.

Имеет смысл оформлять рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в 2020 году, если условия значительно отличаются — процентная ставка снижается более чем на 1%. При этом до окончания выплат должен остаться, как минимум, один год. Максимальную выгоду заемщик может получить, если договор ипотеки был оформлен недавно, и выплачивать ипотечный кредит предстоит в течение длительного времени.

Перед тем, как подавать документы на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в филиалы банка в Москве, условия нового кредитора необходимо тщательно изучить. Следует учитывать не только выгоду от изменения процентной ставки, но и неизбежные затраты на переоформление договора:

  • оценка недвижимости;
  • страхование жизни клиента и объекта ипотеки;
  • регистрация права собственности на жилье.

Сегодня оформить рефинансирование ипотеки Райффайзенбанк позволяет при помощи предварительной заявки в режиме онлайн. Это удобно, так как позволяет заемщику, не выходя из дома, быстро получить предварительное решение кредитора. Кроме того, отправить заявку можно одновременно в несколько финансовых организаций. Дождавшись ответа от каждой из них, заемщик может выбрать тот вариант рефинансирования, который подходит ему больше всего.

Процентная ставка

В соответствии с действующей тарифной политикой Райффайзенбанка для программы перекредитования применяются два варианта процентов:

  • 9,29% в год – если переоформляется целевой жилищный займ, взятый в другом банке на покупку первичного/вторичного жилья;
  • 10,99% в год – если рефинансируется потребительский займ, выданный клиенту под залог имеющегося жилья.
  • 9,49-10,49 в год — если вместе с ипотечным займом рефинансируют и другие кредиты.

Важно! Чтобы получить льготную ставку 8,39% на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке необходимо, чтобы размер ипотеки превышал 3 млн рублей. Также для ипотеки менее 3 млн. рублей можно снизить процентную ставку до 8,99%, если вы имеете зарплатный проект в Раййфайзенбанке или являетесь держателем привелигированного пакета услуг более 6 месяцев.

До момента, пока залоговое имущество не будет переоформлено в пользу Райффайзенбанка, по договору будет действовать ставка в 12,99% годовых.

В случае отказа от приобретения полиса личного страхования (жизни и здоровья заемщика) применяются следующие надбавки в стандартным процентным ставкам:

  • +0,5 п.п. – если возраст клиента на дату вынесения итогового решения банком менее 45 лет и 1 месяца;
  • +3,2 п.п. – если возраст более 45 лет и 1 месяца.

Рефинансирование ипотечного кредита

Годовая ставка 8,99 % Ежемесячный платеж
25,324 Переплата
1,040,769

Рефинансирование валютной ипотеки

Годовая ставка 9,49 % Ежемесячный платеж
25,869 Переплата
1,106,265

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

Годовая ставка 9,99 % Ежемесячный платеж
26,419 Переплата
1,172,528 Как в Райффайзенбанке получить рефинансирование ипотеки?

Следует понимать, что рефинансирование ипотеки требует от соискателя практически тех же затрат (денежных и временны́х), что и первоначальная ссуда. Необходимо собрать установленный комплект документов, обеспечить осмотр объекта и оплатить его оценку, скорее всего потребуется не менее двух визитов в банк. Для занятого человека реализация инструмента рискует стать настоящей головной болью.

Кроме того, необходимо соответствовать требованиям Райффайзенбанка. В частности, проблемы могут возникнуть при недавней смене работы или получении зарплаты «в конверте», что в Балашихе не редкость. Но более подробную консультацию лучше всего получить непосредственно в офисе или в контакт-центре организации.

Особенности рефинансирования ипотеки от «Райффайзенбанка»

Кредитная компания создала предложение — перекредитование ипотеки для клиентов в возрасте от 23 до 60 лет. Займ должен быть обязательно закрыт до достижения верхней возрастной границы. Также необходимо наличие трудового стажа от 1 года и непрерывного стажа в 6 месяцев на последнем рабочем месте.

Для получения рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке в 2020 году обязательно требуется залог имеющегося имущества.

Требования к заемщику

Для того, чтобы воспользоваться предложением Райффайзенбанка по рефинансированию ипотеки, потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям, а именно:

  • являться гражданином РФ либо любого другого государства (больше банков, где можно оформить ипотеку иностранному гражданину тут: );
  • проживать в пределах административных границ присутствия одного из офисов кредитора;
  • иметь постоянную регистрацию в одном из регионов России, где находиться подразделение банка;
  • быть совершеннолетним (допустимый возраст от 21 года до 65 лет на дату выплаты последнего взноса. Оформить рефинансирование в Райффайзенбанке пенсионер старше 65 лет не может);
  • иметь общий стаж трудоустройства не менее 12 месяцев и работать на последнем предприятии не меньше 6 месяцев;
  • минимальный месячный доход должен быть свыше 20 тысяч рублей для жителей столицы и более 15 тысяч для проживающих в других регионах страны;
  • обладать телефоном (мобильным и домашним);
  • иметь положительную кредитную историю без задолженностей и штрафов не только по последнему кредиту, который планируется рефинансировать, но и в целом.

Также финансовая организация предъявляет ряд требований к ипотеке другого банка:

  • она должна быть оформлена на объект недвижимости, расположенный в регионе, где есть хотя бы одно отделение банка;
  • жилье должно находиться в новостройке или относиться к объектам недвижимости вторичного рынка.

Приведенный список может быть расширен либо упрощен согласно условиям банковской структуры.

Требования к залогу

Передаваемое Райффайзенбанку залоговое имущество должно отвечать следующим основным требованиям:

  1. Наличие кухни и отдельного санузла.
  2. Подключение к системе отопления, а также холодному/горячему водоснабжению.
  3. Наличие окон, дверей, крыши и сантехники.
  4. Этажность многоквартирного дома, в котором располагается залоговая квартиры, — не менее 3-х этажей.
  5. Отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
  6. Год постройки – не ранее 2000 г. для регионов, не ранее 1950 г. для Москвы и не ранее 1930 г. для С.-Петербурга.
  7. Отсутствие штрафов и арестов имущества.
  8. Отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  9. Наличие аккредитации банка для объектов на стадии возведения.

Также будут отклонены объекты недвижимости, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии, подлежащие сносу или плановой реконструкции.

Необходимые документы

Документы

  • Анкета-заявление
  • Паспорт гражданина РФ
  • Второй документ обязательно

Еще документы Возможные варианты:

  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • Пенсионное удостоверение
  • Свидетельство о браке (смерти супруга, разводе)
  • Брачный контракт (при наличии)
  • Документы о регистрации по месту пребывания

Документы на рефинансирование ипотеки

  • Кредитный договор
  • Договор ипотеки
  • График платежей
  • Закладная (при наличии)
  • Документы по страхованию приобретенного жилья
  • Отчет НБКИ
  • Справка стороннего Банка
  • Копии платежных и иных документов
  • Документы, подтверждающие права текущего кредитора по первому ипотечному кредиту
  • Отчет независимого Оценщика об оценке Приобретаемого жилья / земельного участка

Адвокаты

  • Удостоверение адвоката

Нотариусы

  • Копия лицензии на осуществление деятельности
  • Копия приказа о назначении
  • Справка из нотариальной палаты

Для учредителей юридических лиц (ООО)

  • Устав организции
  • Учредительные документы
  • Свидетельство о регистрации организации
  • Копии Свидетельства о внесении записи в ЕГРП (для юрилиц, зарегистрированных до 1 июля 2002г.)
  • Копия Свидетельства о постановке на учет ИМНС
  • Копия Лицензий, разрешений, патентов (при наличии)
  • Копии квартальных отчетов (баланс, форма №1.2.3.4)
  • Выписка из банка (расчетный, валютный счет)
  • Копия оборотно-сальдовой ведомости по счету 51
  • Справка о действующих кредитах в других банках
  • Краткая информация о роде деятельности
  • Копии иных документов

Как подтвердить доход Возможные варианты:

  • Справка по форме банка
  • Справка 2-НДФЛ
  • Справка из Пенсионного фонда РФ
  • Налоговая декларация
  • Выписка по вкладу
  • Выписка по дебетовому счету
  • Выписка по зарплатному счету
  • Договор сдачи в аренду собственности

Документы на залог

Пакет бумаг по предмету залога, передаваемому Райффайзенбанку, включает в себя:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения/ДДУ и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровые/технические документы;
  • отчет об оценке;
  • документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.

В случае, когда предметом залога выступает новостройка, Райффайзенбанк может затребовать комплект документации по компании-застройщику, включая бухгалтерскую и финансовую отчетность, инвестпланы и регистрационные бумаги.

Требования к недвижимости

Вид объекта

  • Квартира (вторичка)
  • Таунхаус

Объект не должен

  • Иметь обременение
  • Находиться в залоге

Порядок рефинансирования ипотеки: пошаговая инструкция

Оформить рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзенбанке можно, соблюдая последовательность из следующих шагов:

  1. Получение грамотной консультации по продукту (в отделении или онлайн) и детальное ознакомление с условиями кредитования.
  2. Подготовка требуемого пакета бумаг.
  3. Отправка ипотечной заявки (можно подать через сайт с отправкой документов на электронную почту или обратиться в удобный офис обслуживания банка).
  4. Принятие банком решения о целесообразности процедуры перекредитования.
  5. Оглашения результата.
  6. Подписание нового кредитного договора (в случае принятия положительного решения).
  7. Регистрация ипотечной сделки (производится самостоятельно клиентом или через партнеров Райффайзенбанка) и перевод залога в пользу нового залогодержателя.
  8. Зачисление суммы договора на счет заемщика и ее перевод в счет погашения задолженности в стороннем банке.

Весь процесс заключения сделки по перекредитованию ипотечного займа занимает примерно 2 недели (от момента подачи анкеты-заявления до сдачи документов в Росреестр). Практика показывает, что до момента зачисления денег на счет бывшего банка-кредитора может пройти от 4 до 6 недель.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Очевидными плюсами являются:

  • надежность банка, подтверждаемая экономическими результатами и рейтингами;
  • серьезная максимальная сумма заемных средств (до 26 миллионов рублей);
  • длительный срок кредитования (до 30-ти лет);
  • отсутствие необходимости получения разрешения от действующего банка-кредитора на процедуру переоформления ипотеки;
  • отсутствие комиссий за выдачу займа;
  • выгодная процентная ставка (от 9,5% годовых);
  • возможность перекредитования при наличии у заемщика до 2-х ипотек.

К минусам можно отнести:

  • ряд серьезных требований к передаваемому залоговому имуществу;
  • немаленькая надбавка за отказ от страхования жизни и здоровья заемщика (от 0,5 до 3,2 п.п.);
  • расширенный пакет документов.

Страхование

Как и большинство других российских банков, Райффайзенбанк требует от клиента после одобрения ипотечной заявки на рефинансирование стороннего займа заключить договор имущественного страхования, который защитит предмет залога от порчи и утраты.

Страховка должна покрывать такие риски на протяжении всего срока кредитования. В противном случае банк уже после подписания договора имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку.

Услуга страхования жизни и здоровья заемщика является полностью добровольной и оформляется только по инициативе клиента. Несмотря на это, при отказе от заключения договора комплексного страхования Райффайзенбанк применяет надбавку к базовому проценту +0,5-3,2 п.п.

Срок рассмотрения онлайн заявки

Подать заявку на переоформление кредита любого банка на более приемлемых условиях можно двумя способами:

  • лично, посетив офис организации,
  • заполнив анкету на сайте Райффайзенбанка.

В последнем случае достаточно заполнить форму предварительного обращения на главном ресурсе, а затем дождаться звонка менеджера. Обычно ответ от банка на заявку, поданную через интернет, поступает в течение одних рабочих суток. В некоторых случаях обработка данных заявителя длится более длительный период – до 3-5 дней.

После одобрения заявки следует прийти в банк с полным пакетом документов и актами, которые относятся к кредиту:

  • справка об отсутствии задолженности,
  • кредитный договор,
  • отчетность о порядке внесения платежей в течение действия соглашения.

Адреса отделений Райффайзенбанка

  • Отделение «Преображенское» 107076, г. Москва, ул. Преображенская, д. 2, корп. 1
  • Отделение «Медведково» г. Москва, ул. Широкая, д. 17, корп. 1
  • Отделение «Войковское» г. Москва, Ленинградское ш., д. 16а, стр. 1
  • Отделение «Крылатские Холмы» 121614, г. Москва, ул. Крылатская, д. 17, корп. 1
  • Отделение «На Дубнинской» г. Москва, ул. Дубнинская, д. 10, корп. 1
  • Отделение «Таллинская, 26» г. Москва, ул. Таллинская, д. 26

    Отзывы об ипотеке Райффайзенбанка

    Народный рейтинг обслуживания — 3,1

    Источники:

    • https://www.ipoteka360.ru/moskva/raiffaizenbank/refinansirovanie-ipoteki/
    • https://ipotekaved.ru/refinansirovanie/ipoteki-raiffazenbank.html
    • https://money.inguru.ru/banki/rajffajzenbank/ipoteka/teg_refinansirovanie/reg_moskovskaja_oblast/balashiha
    • https://balasiha.vbr.ru/banki/raiffaizenbank/ipoteka/kalkulator/refinansirovanie_ipoteki/
    • https://www.oceanbank.ru/refinansirovanie-v-rajffajzenbanke/
    • https://topbanki.ru/ipoteka/1501/
    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock
    detector