Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке: условия, проценты, отзывы

Кроме того, необходимо соответствовать требованиям Райффайзенбанка. В частности, проблемы могут возникнуть при недавней смене работы или получении зарплаты «в конверте», что в Балашихе не редкость. Но более подробную консультацию лучше всего получить непосредственно в офисе или в контакт-центре организации.

Особенности рефинансирования ипотеки от «Райффайзенбанка»

Кредитная компания создала предложение — перекредитование ипотеки для клиентов в возрасте от 23 до 60 лет. Займ должен быть обязательно закрыт до достижения верхней возрастной границы. Также необходимо наличие трудового стажа от 1 года и непрерывного стажа в 6 месяцев на последнем рабочем месте.

Для получения рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке в 2021 году обязательно требуется залог имеющегося имущества.

Требования к заемщику

Для того, чтобы воспользоваться предложением Райффайзенбанка по рефинансированию ипотеки, потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям, а именно:

• являться гражданином РФ либо любого другого государства (больше банков, где можно оформить ипотеку иностранному гражданину тут: );
• проживать в пределах административных границ присутствия одного из офисов кредитора;
• иметь постоянную регистрацию в одном из регионов России, где находиться подразделение банка;
• быть совершеннолетним (допустимый возраст от 21 года до 65 лет на дату выплаты последнего взноса. Оформить рефинансирование в Райффайзенбанке пенсионер старше 65 лет не может);
• иметь общий стаж трудоустройства не менее 12 месяцев и работать на последнем предприятии не меньше 6 месяцев;
• минимальный месячный доход должен быть свыше 20 тысяч рублей для жителей столицы и более 15 тысяч для проживающих в других регионах страны;
• обладать телефоном (мобильным и домашним);
• иметь положительную кредитную историю без задолженностей и штрафов не только по последнему кредиту, который планируется рефинансировать, но и в целом.

Также финансовая организация предъявляет ряд требований к ипотеке другого банка:

• она должна быть оформлена на объект недвижимости, расположенный в регионе, где есть хотя бы одно отделение банка;
• жилье должно находиться в новостройке или относиться к объектам недвижимости вторичного рынка.

Приведенный список может быть расширен либо упрощен согласно условиям банковской структуры.

Требования к залогу

Передаваемое Райффайзенбанку залоговое имущество должно отвечать следующим основным требованиям:

1. Наличие кухни и отдельного санузла.
2. Подключение к системе отопления, а также холодному/горячему водоснабжению.
3. Наличие окон, дверей, крыши и сантехники.
4. Этажность многоквартирного дома, в котором располагается залоговая квартиры, — не менее 3-х этажей.
5. Отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
6. Год постройки – не ранее 2000 г. для регионов, не ранее 1950 г. для Москвы и не ранее 1930 г. для С.-Петербурга.
7. Отсутствие штрафов и арестов имущества.
8. Отсутствие долгов по коммунальным услугам.
9. Наличие аккредитации банка для объектов на стадии возведения.

Также будут отклонены объекты недвижимости, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии, подлежащие сносу или плановой реконструкции.

Необходимые документы

Документы

• Анкета-заявление
• Паспорт гражданина РФ
• Второй документ обязательно

Еще документы Возможные варианты:

• СНИЛС
• Копия трудовой книжки
• Пенсионное удостоверение
• Свидетельство о браке (смерти супруга, разводе)
• Брачный контракт (при наличии)

• Документы о регистрации по месту пребывания

Документы на рефинансирование ипотеки

• Кредитный договор
• Договор ипотеки
• График платежей
• Закладная (при наличии)
• Документы по страхованию приобретенного жилья
• Отчет НБКИ
• Справка стороннего Банка
• Копии платежных и иных документов
• Документы, подтверждающие права текущего кредитора по первому ипотечному кредиту
• Отчет независимого Оценщика об оценке Приобретаемого жилья / земельного участка

Адвокаты

• Удостоверение адвоката

Нотариусы

• Копия лицензии на осуществление деятельности
• Копия приказа о назначении
• Справка из нотариальной палаты

Для учредителей юридических лиц (ООО)

• Устав организции
• Учредительные документы
• Свидетельство о регистрации организации
• Копии Свидетельства о внесении записи в ЕГРП (для юрилиц, зарегистрированных до 1 июля 2002г.)
• Копия Свидетельства о постановке на учет ИМНС
• Копия Лицензий, разрешений, патентов (при наличии)
• Копии квартальных отчетов (баланс, форма №1.2.3.4)
• Выписка из банка (расчетный, валютный счет)
• Копия оборотно-сальдовой ведомости по счету 51
• Справка о действующих кредитах в других банках
• Краткая информация о роде деятельности
• Копии иных документов

Как подтвердить доход Возможные варианты:

• Справка по форме банка
• Справка 2-НДФЛ
• Справка из Пенсионного фонда РФ
• Налоговая декларация
• Выписка по вкладу
• Выписка по дебетовому счету
• Выписка по зарплатному счету
• Договор сдачи в аренду собственности

Документы на залог

Пакет бумаг по предмету залога, передаваемому Райффайзенбанку, включает в себя:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения/ДДУ и т.д.);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровые/технические документы;
• отчет об оценке;
• документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.

В случае, когда предметом залога выступает новостройка, Райффайзенбанк может затребовать комплект документации по компании-застройщику, включая бухгалтерскую и финансовую отчетность, инвестпланы и регистрационные бумаги.

Требования к недвижимости

Вид объекта

• Квартира (вторичка)
• Таунхаус

Объект не должен

• Иметь обременение
• Находиться в залоге

Порядок рефинансирования ипотеки: пошаговая инструкция

Оформить рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзенбанке можно, соблюдая последовательность из следующих шагов:

1. Получение грамотной консультации по продукту (в отделении или онлайн) и детальное ознакомление с условиями кредитования.
2. Подготовка требуемого пакета бумаг.
3. Отправка ипотечной заявки (можно подать через сайт с отправкой документов на электронную почту или обратиться в удобный офис обслуживания банка).
4. Принятие банком решения о целесообразности процедуры перекредитования.
5. Оглашения результата.
6. Подписание нового кредитного договора (в случае принятия положительного решения).
7. Регистрация ипотечной сделки (производится самостоятельно клиентом или через партнеров Райффайзенбанка) и перевод залога в пользу нового залогодержателя.
8. Зачисление суммы договора на счет заемщика и ее перевод в счет погашения задолженности в стороннем банке.

Весь процесс заключения сделки по перекредитованию ипотечного займа занимает примерно 2 недели (от момента подачи анкеты-заявления до сдачи документов в Росреестр). Практика показывает, что до момента зачисления денег на счет бывшего банка-кредитора может пройти от 4 до 6 недель.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Очевидными плюсами являются:

• надежность банка, подтверждаемая экономическими результатами и рейтингами;
• серьезная максимальная сумма заемных средств (до 26 миллионов рублей);
• длительный срок кредитования (до 30-ти лет);
• отсутствие необходимости получения разрешения от действующего банка-кредитора на процедуру переоформления ипотеки;
• отсутствие комиссий за выдачу займа;
• выгодная процентная ставка (от 9,5% годовых);
• возможность перекредитования при наличии у заемщика до 2-х ипотек.

К минусам можно отнести:

• ряд серьезных требований к передаваемому залоговому имуществу;
• немаленькая надбавка за отказ от страхования жизни и здоровья заемщика (от 0,5 до 3,2 п.п.);
• расширенный пакет документов.

Страхование

Как и большинство других российских банков, Райффайзенбанк требует от клиента после одобрения ипотечной заявки на рефинансирование стороннего займа заключить договор имущественного страхования, который защитит предмет залога от порчи и утраты.

Страховка должна покрывать такие риски на протяжении всего срока кредитования. В противном случае банк уже после подписания договора имеет право в одностороннем порядке увеличить процентную ставку.

Услуга страхования жизни и здоровья заемщика является полностью добровольной и оформляется только по инициативе клиента. Несмотря на это, при отказе от заключения договора комплексного страхования Райффайзенбанк применяет надбавку к базовому проценту +0,5-3,2 п.п.

Срок рассмотрения онлайн заявки

Подать заявку на переоформление кредита любого банка на более приемлемых условиях можно двумя способами:

• лично, посетив офис организации,
• заполнив анкету на сайте Райффайзенбанка.

В последнем случае достаточно заполнить форму предварительного обращения на главном ресурсе, а затем дождаться звонка менеджера. Обычно ответ от банка на заявку, поданную через интернет, поступает в течение одних рабочих суток. В некоторых случаях обработка данных заявителя длится более длительный период – до 3-5 дней.

После одобрения заявки следует прийти в банк с полным пакетом документов и актами, которые относятся к кредиту:

• справка об отсутствии задолженности,
• кредитный договор,
• отчетность о порядке внесения платежей в течение действия соглашения.

Адреса отделений Райффайзенбанка

• Отделение «Преображенское» 107076, г. Москва, ул. Преображенская, д. 2, корп. 1
• Отделение «Медведково» г. Москва, ул. Широкая, д. 17, корп. 1
• Отделение «Войковское» г. Москва, Ленинградское ш., д. 16а, стр. 1
• Отделение «Крылатские Холмы» 121614, г. Москва, ул. Крылатская, д. 17, корп. 1
• Отделение «На Дубнинской» г. Москва, ул. Дубнинская, д. 10, корп. 1
• Отделение «Таллинская, 26» г. Москва, ул. Таллинская, д. 26

Отзывы об ипотеке Райффайзенбанка

Народный рейтинг обслуживания — 3,1

Источники:

• https://www.ipoteka360.ru/moskva/raiffaizenbank/refinansirovanie-ipoteki/
• https://ipotekaved.ru/refinansirovanie/ipoteki-raiffazenbank.html
• https://money.inguru.ru/banki/rajffajzenbank/ipoteka/teg_refinansirovanie/reg_moskovskaja_oblast/balashiha
• https://balasiha.vbr.ru/banki/raiffaizenbank/ipoteka/kalkulator/refinansirovanie_ipoteki/
• https://www.oceanbank.ru/refinansirovanie-v-rajffajzenbanke/
• https://topbanki.ru/ipoteka/1501/