Рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке: условия, как подать заявку, правила погашения

Рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке

Одна из услуг – рефинансирование ипотеки в Дельтакредит банке – актуальна для клиентов, которые ранее приобрели в кредит готовую квартиру или на этапе строительства, отдельную комнату или долю, а также апартаменты.

Рефинансирование

Перекредитовать можно валютный заем, он переводится в рублевый. Согласно условиям банка, требуется обязательное обеспечение выплат – вносится залог в виде жилья, при этом максимальный размер ссуды не должен быть больше 85% от цены заложенной недвижимости.

Преимущества рефинансирования

Процедура перекредитования имеет множество плюсов для заемщика. Так, если ранее ипотека была взята под большой процент, есть возможность уменьшить размер переплаты по обязательству, перевести валютную ссуду. Заявка рассматривается относительно быстро, заемщику может быть предложена большая сумма займа, до 85% от стоимости жилья.

На каких условиях можно рефинансировать ипотеку в Дельтакредит?

Дельтакредит предлагает услугу рефинансирования своих ипотек или других банков сроком от 3 до 25 лет. Наименьшая сумма для жителей Москвы и МО составляет 600 тыс. руб., а для граждан других регионов – 300 тыс. руб. А наибольший размер кредита не должен быть больше, чем 85% от стоимости залогового объекта. Объект недвижимости в этом случае тоже используется, как обеспечение.

Справка! С момента подписания изначально оформленного ипотечного кредита должно пройти минимум полгода.

При оформлении рефинансирования ипотек Дельтакредит применяет следующие процентные ставки (конкретные условия зависят от размера первоначального платежа):

  1. Если внесено от 15% до 30% – 10,25% в год.
  2. Если от 30% – до 50% – 10% в год.
  3. От 50% – 9,75% в год.

В индивидуальном порядке Дельтакредит применяет скидки на процентную ставку. Например:

  1. Ставка уменьшается на 0,25%, если клиент предоставляет выписку с зарплатного счета в Дельтакредите за последний квартал.
  2. Ставка уменьшается на 0,5%, если вносится оплата в размере 1% от суммы кредита.
  3. Ставка уменьшается на 1%, если вносится оплата в размере 2,5% от суммы кредита.
  4. Ставка уменьшается на 1,5%, если вносится за один раз 4% от суммы кредита.

Такие условия помогают значительно снизить размер процентной ставки, что уменьшает и величину переплаты.

Дополнения к ставке

В определенных обстоятельствах ставка повышается.

  • На 3% происходит повышение ставки, если по истечении 90 дней клиент не оформил документы и/или залог в пользу банка.
  • На 1% ставка повышается, если доход подтвержден справкой по форме банка.
  • На 1,5% ставка постоянно повышена для индивидуальных предпринимателей и лиц, владеющих собственным бизнесом.

Ставка может быть повышена или довольно значительно снижена в зависимости от статуса заемщика и его действий в отношении оформления документов.

Если разница между ипотечной ставкой в предыдущем банке и ставкой рефинансирования в ДельтаКредит будет равна или превысит 1,25%, перекредитование ипотеки будет выгодно для дебитора, так как в продолжение действия долгосрочного договора по рефинансированию снижение ставки позволит в итоге значительно сэкономить деньги.

На какие объекты недвижимости распространяется рефинансирование Дельтакредит?

Дельтакредит погашает текущую ипотечную задолженность, если изначально клиенту были выданы заемные средства на покупку или постройку:

  1. Квартиры в многоквартирном доме.
  2. Последней или отдельной доли квартиры, выделенной комнаты.
  3. Апартаменты.

Все перечисленные виды недвижимого имущества обязательно должны быть зарегистрированы, как залоговое обеспечение по текущей ипотеке.  Также рефинансируются ипотеки, которые были предоставлены на приобретение или строительство других жилых объектов при условии, что в качестве залога была предоставлена недвижимость, находящаяся уже в полной собственности у заемщика. Это может быть дом, квартира, земля, апартаменты, комната и т.д.

Чтобы оформить рефинансирование, заемщику придется предоставить доказательство целевого использования денег, полученных при подписании текущего ипотечного договора.

Какие документы понадобятся для рефинансирования ипотеки

Перед подачей заявки на рефинансирование ипотечного договора необходимо ознакомиться с перечнем документов, которые потребуется предоставить в банк. Они включают:

  • копии паспорта (обязательно всех страниц);
  • справки, подтверждающие доход (по форме 2-НДФЛ либо по форме банка);
  • владельцам бизнеса – налоговые декларации;
  • копия трудовой книги, подписанная работодателем.

Также заемщику потребуется предоставить документы на недвижимость, которая передается в залог. К таковым относят:

  • копии паспортов или свидетельств о рождении продавцов недвижимости;
  • кадастровые/технические документы на недвижимость;
  • правоподтверждающие документы на недвижимость, например, бумага о праве владения, отчет об оценке, сведения и ЕГРН и прочие.

При привлечении созаемщиков потребуется предоставить те же документы, то есть паспорт и справку о доходах.

Требования к потенциальным заемщикам

Потенциальным заемщиком, которому одобрят рефинансирование ипотеки, может стать любое лицо, отвечающие следующим требованиям Дельтакредита:

  1. Минимальный возраст на дату подписания кредитного договора – 20 лет, а максимальный, на дату внесения последнего платежа – 65 лет.
  2. Положительный кредитный рейтинг.
  3. Официальное трудоустройство.

Российское гражданство иметь необязательно и мужчинам до 27 лет не нужно предоставлять военный билет. Кроме физических лиц, воспользоваться рефинансированием могут учредители компаний и индивидуальные предприниматели.

Справка! К клиентам, которые получают заработную плату на карточку Росбанка (а Дельтакредит является его дочерней компанией) применяется индивидуальный подход. Для них устанавливаются уменьшенные проценты по кредиту, и погашать ежемесячные платежи можно прямо с зарплатных пластиков.

Чтобы увеличить сумму кредита, можно привлечь от 1 до 3 созаемщиков. В этой роли могут выступить родственники, друзья или приятели.

Обеспечение кредита

Рефинансировать целевой заем на жилье в финансовом учреждении можно только при предоставлении обеспечения. К нему предъявляются определенные требования, если объект им не соответствует, в переводе займа банк может отказать.

Требования к залогу (квартире):

  • Здание, где расположен объект, не стоит на учете по постановке на капремонт;
  • Дом не подлежит сносу;
  • В квартире есть отдельная кухня, санузел.

Если залогом является комната или доля, предъявляются дополнительные условия. Объект должен представлять собой изолированное помещение, на которое зарегистрировано право собственности. Залог располагается в регионе присутствия финансового учреждения.

Договор

Если залогом является приобретаемый дом, часть дома, таунхаус – дом должен быть пригодным для постоянного проживания. Обязательно наличие дороги для подъезда. Дом должен снабжаться электричеством, иметь санузел, системы отопления и канализации. Всего допускается не более трех этажей.

Апартаменты, купленные на вторичном рынке, должны быть подключены к коммуникациям, располагаться на надземных этажах, выше первого. Здание, где находится объект, должно иметь степень износа не более 50%, оно не подлежит сносу или реконструкции.

Порядок оформления

Рефинансирование действующего ипотечного кредита оформляется в соответствии с предусмотренным для этого алгоритмом действий. Потенциальному заемщику предстоит следующее:

  • обратиться к кредитору с соответствующей заявкой на выдачу средств для закрытия действующей ссуды;
  • подготовить все необходимые документы и пройти процедуру оценки рыночной стоимости объекта (если информация уже не актуальна);
  • при предварительном одобрении, подается повторный запрос со всеми необходимыми документами;
  • после подтверждения заявки, заключается договор страхования (при необходимости) и кредитное соглашение;
  • впоследствии выделяется необходимая для погашения текущей задолженности ссуда, а кроме того может быть предоставлена дополнительная сумма;
  • далее обязательно происходит подтверждение целевого использования средств путем передачи в ДельтаКредит банк справки о закрытии ипотечного счета.

В процессе оформления, заемщик делает обращение к кредитору, где у него оформлен заем с прошением о досрочном погашении долга. Дополнительно здесь берется выписка, которая свидетельствует о состоянии задолженности и отсутствии текущих просрочек по кредитной программе.

Требования к объекту

Важно! Право на досрочное погашение имеет каждый заемщик, однако некоторые финансовые учреждения при таком подходе выдвигают дополнительное условие (оплата комиссии за преждевременный возврат средств).

Как клиенту написать заявление: правила составления

Правильно составленное заявление в банк значительно увеличивает шансы на одобрение рефинансирования ипотеки. В связи с этим при написании документа необходимо соблюдать определенные требования:

  1. В заявлении четко обозначить причину, по которой необходимо перекредитование. Указать точную сумму задолженности по ипотеке и процентную ставку.
  2. Описать желаемые условия получения кредита.
  3. Указывать только достоверные данные, соответствующие имеющимся документам.

Заполнение заявления на перекредитование не регулируется законом, однако следует придерживаться общепринятых правил:

  1. В верхней части листа, а точнее в правом углу следует указывать наименование банка, в который будет представлено обращение, а также его адрес. Там же необходимо написать:
    • Ф.И.О. заявителя;
    • его паспортные данные;
    • место прописки;
    • адрес фактического проживания и телефон.
  2. По центру листа написать слово — Заявление.
  3. В основной части документа изложить следующие факты:
    • цель обращения (перекредитование);
    • сумма задолженности по действующей ипотеке;
    • период, на который необходимо взять новый кредит;
    • процентная ставка;
    • ежемесячные платежи;
    • обязательство предоставить недвижимость в залог.

Под текстом заявления необходимо написать Ф.И.О. заемщика, поставить подпись и указать дату составления документа.

Сроки принятия решения

Решение относительно выдачи займа принимается быстро – не более трех дней после того, как заемщик предоставил необходимый пакет документов. Данное решение будет действовать три месяца. Сроки рассмотрения могут быть увеличены – банк имеет право запросить дополнительные сведения, если в этом есть необходимость.

Страхование

Заемщик может оформить один или несколько видов страховки. Он имеет право застраховаться от постоянной утраты способности к труду. Оформляется страховка в отношении залога – от утраты права на него, от уничтожения и повреждений. Расходы уточняются в страховой организации.

Заемщику предлагается воспользоваться программой с названием «Назначь свою страховку». Если клиент выбирает программу, где не нужно страховать жизнь и потерю трудоспособности, ставка возрастет на 1,5%. В случае отказа от страхования риска прекращения права на собственность, к базовому проценту прибавится 1 п.п.

Способы оплаты

Ознакомиться с датой внесения платежей можно в специальном графике или ЛК. Всего есть несколько вариантов оплаты.

Способы внесения платежей:

  • С использованием карты или счета Росбанка (комиссия не берется);
  • Через платежную систему «Золотая Корона»;
  • Через кассы ДельтаКредит;
  • Через банковскую карту любого банка или платежные системы.

Средства нужно вносить своевременно согласно условиям кредитного договора. В ином случае может начисляться неустойка. Пени увеличиваются каждый день, пока долг не будет закрыт. В случае временной невозможности выплаты займа требуется обратиться в банк и объяснить причины просрочки.

Досрочное погашение

Выплатить долг можно досрочно полностью или частями согласно условиям договора кредитования. Для этого требуется заполнить уведомление о выплатах, направить его в банк. В случае если задолженность погашается полностью, требуется впоследствии заказать документы для снятия обременения с недвижимости.

Калькулятор ипотеки

Банк ДельтаКредит предоставляет ипотечные кредиты на различных условиях, в зависимости от объекта недвижимости, срока и величины первоначального взноса. Ипотечный калькулятор ДельтаКредит банка можно найти на официальном сайте компании.
Наглядно он выглядит так:

дельтакредит калькулятор ипотеки

Получить ипотеку можно в любом регионе РФ, так как банк осуществляет выдачу не только через собственные отделения, но и с помощью филиалов банков-партнеров.

Ипотечный калькулятор ДельтаКредит банка дает возможность рассчитать сумму ежемесячного платежа на покупку любого объекта недвижимости и с любым минимальным взносом. В него встроены все ипотечные программы, с которыми работает финансовая компания.

Платежи по ипотеке в течение всего срока являются аннуитетными, то есть не изменяются в течение всего срока займа.

Например, клиент желает оформить займ на покупку квартиры с первоначальным взносом. Для этого необходимо рассчитать ипотеку в онлайн-калькуляторе, при этом выбирать именно пункт в объекте недвижимости «Квартира или доля».

Ниже автоматически выставляется величина минимального первоначального взноса по обязательствам. Далее следует внести сумму объекта недвижимости и регион, в котором планируется покупка, срок кредитования.

После чего нажать кнопку «Рассчитать кредит» и для заемщика будет рассчитана сумма ежемесячного взноса по договору. Наглядно заполненные данные выглядят следующим образом:

аполнение формы калькулятора
Правильное заполнение формы калькулятора

После расчета открывается страница с предварительным ежемесячным платежом и процентной ставкой.

предварительный ежемесячный платеж

Если ежемесячный платеж и процентная ставка по займу устраивают, то можно отправить заявку онлайн и получить предварительное решение.

Кредитный калькулятор ДельтаКредит помогает рассчитать ипотеку на покупку готовой квартиры, на покупку новостройки, получить займ на рефинансирование ипотечного займа и т.д.

Калькулятор рефинансирование ипотеки

Обратите вниманиеДельтаКредит выдает денежные средства также на рефинансирование ипотечного займа.

В ипотечный калькулятор онлайн вносятся данные о сумме оставшейся задолженности, сроке, текущей процентной ставке и величине ежемесячного платежа. На основании предоставленных данных производится расчет. Выглядит это так:

Калькулятор рефинансирование ипотеки в ДельтаКредит

Калькулятор на вторичное жилье

При помощи калькулятора дается возможность расчета суммы ипотеки на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Для этого необходимо выбирать соответствующий раздел «Квартира или доля». Здесь вносятся такие данные, как:

  • Срок займа
  • Сумма покупаемой недвижимости
  • Регион, в котором покупается жилье
  • Первоначальный взнос

Калькулятор кредита на основании этого производит расчет платежа. Ипотечный калькулятор помогает рассчитать сумму необходимого займа, для покупки жилья под залог имеющейся недвижимости.

Выглядит он следующим образом:

Ипотечный калькулятор расчета сумм

Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Финансовая организация предлагает своим клиентам не просто ипотечный займ с низким процентом, но и возможность снизить его при помощи услуги «Назначь свою ставку».

С ее помощью можно сэкономить на выплате ежемесячных платежей и досрочно погасить обязательства. Перед подписанием договора необходимо внести определенный процент от суммы кредита, тогда процентная ставка станет ниже и переплата соответственно тоже.

В калькулятор досрочного погашения вносится программа снижения ставки:

  1. На 0,5% уменьшается ставка при внесении 1% от стоимости кредита опция «Оптима»
  2. На 1% при условии внесения 2,5% — опция «Медиа»
  3. На 1,5%, если вносите 4% — опция «Ультра».


Рассчитать ипотеку в ДельтаКредит можно при помощи калькулятора онлайн на официальном сайте. Или сделать предварительный расчет прямо на нашем сайте, в онлайн режиме.

Причины для отказа

Банк ДельтаКредит по отзывам достаточно лоялен к клиентам, и шансы одобрения рефинансирования высоки. Однако есть случаи, когда банк отказывает в оформлении перекредитования. В основном они связаны с:

  • Несоответствием залоговой недвижимости условиям рефинансирования ипотеки, предъявляемым банком;
  • Недостаточной платежеспособностью клиента (ежемесячный платеж не должен забирать у клиента более 50% от его общего дохода);
  • Недобросовестностью заявителя в указании персональных, контактных и иных данных в заявке;
  • Невысоким кредитным рейтингом потенциального заемщика.

Плюсы и минусы

Плюсы — более выгодные условия кредитования:

  • уменьшаются платежи;
  • существенное сокращение процентной ставки;
  • значительная экономия по предоплате.

Процент уменьшения обязательных платежей, сокращение ставки по кредиту разные в программах рефинансирования. Минимальные они в «Оптиме», максимальные по программе «Ультра».

ДельтаКредит — Плюсы и минусы рефинансирования

Минусы:

  • дополнительные расходы, связанные с необходимостью проведения оценки залога недвижимости и его страхованию;
  • доплата при не выполнении основных требований.

По отзывам клиентов рефинансирование помогло выплатить ипотеку очень многим добросовестным заемщикам.

Источники:

  • https://refinance-kredit.ru/banki/deltakredit-bank/
  • https://Ipotechnik.pro/refinansirovanie/ipoteki-v-banke-deltakredit/
  • https://Bizneslab.com/deltakredit-refinansirovanie-ipoteki/
  • https://ipotekaved.ru/refinansirovanie/ipoteki-deltakredit.html
  • https://all-ipoteka.com/refinansirovanie-ipoteki-v-deltacredit/
  • https://101urist.com/nedvizhimost/ipoteka/refinansirovanie/bankovskie-uchrezhdeniya/deltakredit-rosbank-dom.html
  • https://creditdelta.ru/ipotechnyj-kalkulyator-deltakredit
  • https://lk-deltakredit.online/refinansirovanie-ipoteki-deltakredit/
Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock
detector