Ипотечные каникулы в Сбербанке при рождении ребёнка

Что представляют собой ипотечные каникулы?

Данный вид услуги подразумевает сокращение или приостановку выплат по заключенному с банком ипотечному договору. Такие каникулы предоставляются на определенный период времени, что позволяет заемщику решить финансовые проблемы и избежать начисления штрафов банком.

Во время действия ипотечных каникул, проценты не насчитываются, а также не применяются штрафные санкции. Отсрочка может предоставляться сроком на 6 месяцев (максимум).

Оформление договорного соглашения о предоставлении отсрочки финансовым учреждением осуществляется в соответствии с законодательством, вступившим в силу 1 мая 2019 года (ст. 6-1.1 ФЗ 353).

Законодательная база

Оформление договора о предоставлении кредитных каникул по ипотеке происходит в соответствии со статьей 6-1.1 ФЗ 353 «О потребительском кредите» с изменениями, принятыми Законом 76 от 01.05.19. В изменениях определён порядок предоставления ипотечных каникул для заемщиков, попавших в затруднительную ситуацию, а также условия и сроки, на которые договор оформляется.

Обязан ли банк дать каникулы при рождении ребенка?

Тут спорный вопрос. На самом деле информация о предоставлении отсрочки при рождении ребенка прописана в типовом договоре. Типовой договор можно посмотреть на сайте Сбербанка по ссылке .

Там черным по белому написано следующее:

Обязательно проверьте свой ипотечный договор на наличие данного пункта. В большинстве случаев никаких проблем с предоставлением отсрочки ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке не возникает. В 99 случаях из 100 будет принято положительное решение. Но нужно понимать, что каждая заявка рассматривается Сбербанком в индивидуальном порядке. Поэтому требовать от банка в обязательном порядке, чтобы он пошел на изменение уже заключенного с вами договора — вы не можете.

Шансы на отсрочку ипотеки повышаются, если ваша кредитная история перед Сбербанком — чистая. Это означает, что вы зарекомендовали себя как порядочного заемщика, который всегда платит вовремя и не имеет штрафных санкций за неуплату ипотеки.

На каких условиях предоставляется услуга?

Условия ипотечных каникул в Сбербанке в 2020 году обозначены как законодательством, так и внутренними положениями финансовой организации. Оформить договор отсрочки выплат займа можно при следующих условиях:

  • заемщик столкнулся с трудной жизненной ситуацией, из-за чего выплаты по займу не представляются возможным;
  • лицо, оформившее кредит может подтвердить возникновение проблемной ситуации;
  • сумма займа находится в пределах 15 миллионов рублей;
  • жилой объект, приобретенный по ипотеке, является для заемщика единственным;
  • кредитуемое лицо не пользовалось упомянутой услугой ранее.

Типы жизненных ситуаций приравненных к трудным

На официальном web-ресурсе Сбербанка перечислен перечень ситуаций, при наступлении которых финансовая структура может согласовать возможность получить ипотечные каникулы:

  • потеря работы клиентом и его регистрация в центре занятости. Подтверждающим документом будет являться справка из службы занятости;
  • инвалидность 1-2 группы, присвоенная на основании соответствующей мед.экспертизы. В качестве основания будет выступать справка об инвалидности;
  • больничный лист, действующий более 2-х месяцев подряд. Подтверждающий документ – листок нетрудоспособности;
  • снижение дохода заемщика более чем на 30%. Подтверждением будет выступать справка 2-НДФЛ, в которой указан размер доходов клиента;
  • увеличение числа иждивенцев при рождении ребёнка и в других случаях, на содержании клиента. В их перечень входят несовершеннолетние дети, инвалиды групп 1-2, родственники под опекой. Кроме того, размер их доходов снизился на 20% и более.

Если подобные ситуации не возникли, то и оформить услугу отсрочки не получится.

Плюсы и минусы ипотечных каникул в Сбербанке

Главное преимущество ипотечных каникул для заёмщиков – у них не портится кредитный рейтинг, так как в течение действия льготного периода просрочки не засчитываются и не передаются в БКИ. Кроме этого, есть ещё ряд положительных моментов:

  1. За предоставленный срок можно решить все финансовые проблемы, найти хорошую работу.
  2. Не начисляются штрафные санкции и пени.
  3. Уменьшаются траты с семейного бюджета.
  4. Доступные финансовые средства можно использовать на решение возникших проблем (например, потратить их на лечение, похороны и т.д.).

Однако программа отсрочки выплат влечет за собой ещё и недостатки:

  1. Увеличивается конечная стоимость ипотеки.
  2. Начисление на остаток кредита процентной ставки в случае, если деньги не вносятся в предусмотренные соглашением даты.
  3. Повышаются ипотечные тарифы (случается это крайне редко).

Виды услуги

Сбербанк предлагает своим клиентам несколько вариантов решения вопроса, при возникновении финансовых проблем. Заемщик может выбрать одну из следующих программ:

  • приостановка ежемесячных выплат сроком на полгода;
  • показатель ежемесячных выплат по ипотеке существенно уменьшается на определенный период.

Если заемщик не соответствует упомянутым условиям, при этом не может производить выплаты по займу, можно рассмотреть другие предложения банка, позволяющие избежать начисления штрафов (реструктуризация и др.).

Уменьшение ежемесячного платежа

В некоторых случаях в отделениях Сбербанка предлагают продлить срок взятого ипотечного кредита. Но такое предложение действует только для граждан, которые отказались от оформления ипотеки на максимальный период по выбранной ими программе. При появлении необходимости происходит продление соглашения на оговоренный период. Это позволяет распределить всю сумму задолженности на весь новый срок. При этом происходит сокращение ежемесячных платежей. Но если кредит был взят на максимальный срок, то оформить кредитные каникулы по такому варианту не получится. В этом случае сотрудниками Сбербанка будут предложены другие способы решения проблемы с исполнением обязательство по кредитному договору.

Приостановление выплат

Когда речь идет о кредитных каникулах, Сбербанком в не которых ситуациях рассматривается вариант приостановления выплат по кредитному долгу. Крайне редко предоставляется полная отсрочка по ипотеке. Для получения такого типа каникул требуется крайне веская причина. Продолжительность такого вида «отпуска» не превышает три месяца. Но стоит помнить о том, что чем дольше будет продолжаться этот период, тем больше будет размер кредитной задолженности. Это связано с тем, что банком будут начисляться проценты по займу.

Наиболее распространенным вариантом каникул является частичная отсрочка. Она представляет собой ситуацию, когда основной долг подвергается «заморозке», а клиентом выплачиваются только проценты по кредитному договору. Клиент получает возможность воспользоваться такими каникулами от Сбербанка два раза за период кредитования. Впервые такая возможность предоставляется через три месяца после оформления кредитного соглашения. Затем такими каникулами допускается воспользоваться не ранее чем через шесть месяцев. И при этом важно помнить о том, что чем больше будет этот срок, тем больше будет сумма по кредиту.

Когда идти в Сбербанк?

Идти нужно после рождения ребенка, когда у вас на руках уже будет свидетельство о рождении. Но еще до родов вы можете зайти в банк и проконсультироваться.

Какие документы потребуются?

Для оформления отсрочки по выплатам ипотечного кредита, клиент должен предоставить документы, подтверждающие сложность материального положения. При оформлении ипотечных каникул потребуются следующие бумаги, в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Справка, свидетельствующая о сокращении уровня доходов.
  2. Трудовая книжка (ксерокопия), в которой обозначена дата увольнения.
  3. Справка, предоставленная сотрудниками службы занятости о постановке на учет заемщика.
  4. Документ из медицинского учреждения, в котором обозначена информация об утрате трудоспособности.
  5. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка. Выдается в тех случаях, если в семье заемщика появились несовершеннолетние дети, пребывающие на иждивении.
  6. Документ, подтверждающий смерть родственника, прибыль которого была основной в бюджете семьи.
  7. Справка из Единого реестра, подтверждающая, что ипотечный жилой объект является единственным местом для проживания заемщика.
  8. Заявление от залогодателя, в том случае если он выступает в роли третьего лица.
  9. Паспорт.

Пакет документов может быть подан в любое отделение Сбербанка.

Как взять ипотечные каникулы: порядок действий

Если у клиента возникает трудная жизненная ситуация, то он должен чётко знать, как оформить ипотечные каникулы.

Оформление сервиса возможно только в банковском отделении. Подача онлайн-заявки на отсрочку по ипотечному кредиту не предусмотрена.

При обращении в отделение Сбербанка  потребуется обратиться к сотруднику кредитования и попросить оформить отсрочку для действующего договора ипотеки. Сотрудник кредитно-финансового учреждения информирует клиентов об условиях действия программы, после чего выдаёт бланк-заявку, который необходимо заполнить.

В нем обязательно нужно указать такую информацию:

  1. Наименование финансового учреждения.
  2. Личные данные заявителя, его контакты.
  3. Дату подписания договора ипотеки и его номер.
  4. Название программы, по которой приобреталось жильё и условия выдачи средств.
  5. Описание причин, которые привели к сложной жизненной ситуации.

Бланк заявления подписывается заемщиком, в нем указывается дата обращения и перечень документов, прилагаемых к запросу.

Оформление отсрочки возможно в любой день, за исключением даты оформления договора ипотечного кредитования. Рассмотрение запроса проходит в течение недели, после чего принимается решение. Отказать в предоставлении каникул в Сбербанке могут по причине отсутствия подтверждающих документов либо недостаточного основания. После одобрения заявки происходит согласование условий, на которых оформляются каникулы.

Внимание! Если клиент ранее оформлял договор ипотечных каникул, то рассчитывать на оформление ещё одного, он не сможет.

Можно ли рассчитывать на помощь от государства?

Некоторые банки, выдающие ипотеки, предоставляют подобные займы по государственным программам, существует шанс получить частичное списание по задолженности при рождении ребенка. Определенная часть долга закрывается благодаря госпомощи. Таких программ несколько. У каждой есть свои требования, которым обязан соответствовать заемщик:

  • гражданство РФ;
  • возраст до 35 лет у одного из супругов;
  • жилая площадь в расчете на человека не больше 15 квадратных метров;
  • соответствующие определенному критерию уровень дохода.

Требования меняются постоянно. С каждым годом семейный доход для получения ипотеки повышается, поэтому невозможно с точностью озвучить конкретные цифры. Все вопросы, нюансы, список требований необходимо уточнять в банке заблаговременно.

Можно ли получить отсрочку при пропуске очередного платежа

В банковском законодательстве обращение за реструктуризацией долга носит название «технический дефолт». Это означает, что заемщик не смог трезво оценить свою платежеспособность, что привело к риску нарушения кредитного договора.

При финансовых затруднениях следует заранее обратиться к кредитору, не допуская просроченных платежей. Более того, обращаться следует не устно, а письменно, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить обращение.  В противном случае при кредитный рейтинг заемщика снижается, а банк скорее всего откажет в кредитных каникулах из-за нарушения договорных отношений.

Последствия предоставления отсрочки

Последствия предоставления отсрочки по ипотечному кредиту

На языке фондового рынка отказ от оплаты задолженности называется техническим дефолтом. Если заёмщик просит кредитный комитет об отсрочке, то он фактически признаёт свою финансовую несостоятельность (причина дефолта не имеет особого значения для банка). Клиент, нарушивший условия договора, попадает в чёрный список банка.

Информация о задержке платежа уходит в бюро кредитных историй. Испорченная финансовая репутация станет непреодолимым препятствием для получения займов и кредитов. Именно поэтому каждое решение клиента должно быть тщательно взвешенным и обдуманным.

Если у вас возникли сложности с погашением займа, то нужно незамедлительно сообщить об этом работнику банка. Не следует уклоняться от погашения ссуды и отключать мобильный телефон. Это может привести к изъятию залога в принудительном порядке. Неблагонадёжному заёмщику придётся общаться с коллекторами и судебными приставами. Судебные процессы приводят к существенным психологическим и финансовым издержкам.

Что делать, если не прошли по условиям

В некоторых случаях клиенты не проходят по условиям и ипотечные каникулы им не оформляются. Чаще всего причинами отказа по предоставлению программы становятся:

  • Заемщику принадлежит несколько объектов недвижимости;
  • Собран неполный пакет документов;
  • Несоблюдение условий с группой инвалидности либо периодом временной нетрудоспособности;
  • Расторжение брака, длительной отпуск либо заболевание родственников не являются основанием для предоставления ипотечных каникул от Сбербанка.

Если заёмщик, в силу каких-либо причин получил отказ, то его дальнейшие действия будут зависеть от причины отказа. Чаще всего порядок действий таков:

  1. Отказ по запросу на каникулы по кредитованию ипотеки является обоснованным. В таком случае заемщику необходимо устранить все неточности и недоработки, указанные банком. Наиболее распространённая причина отказа – непредставление каких-либо документов. После устранения всех замечаний потребуется повторное обращение в Сбербанк.
  2. Второй по популярности причиной отказа являются ошибки, допущенные при заполнении формы запроса для ипотечных каникул.
  3. Если отказ по обращению о предоставлении ипотечных каникул вынесен безосновательно, то необходимо подать жалобу на имя руководства Сбербанка. В случае повторного отказа – обратиться в судебные органы.

Чтобы не услышать отрицательный ответ, необходимо заранее подготавливать всё документы, а также изучить предложения от других кредитно-финансовых учреждений.

Отсрочка по ипотеке: мнения экспертов

С учетом ослабления российской валюты, повышения НДС до 20% и снижения реальных доходов населения получение отсрочки по целевому кредиту является достаточно рискованным шагом. Заемщик не может предугадать на перспективу уровень инфляции, поэтому нельзя построить прогноз денежных потоков семьи через 3-5 лет.

Ошибочно считать, что инфляция сможет превратить все долги в копейки, так как редко рост цен сопровождается повышением доходов граждан. Эксперты рекомендуют не прибегать к отсрочке, а постараться найти дополнительный источник дохода.

Отсрочка по ипотеке — это возможность уменьшить долговое бремя при рождении ребенка и сохранить кредитную историю. Условия предоставления этой льготы вполне прозрачные. Однако, к вопросу реструктуризации необходимо подойти достаточно серьезно, поскольку этот инструмент расценивается кредитором как неспособность отвечать по взятым на себя обязательствам.

Как предотвратить появление финансовых неприятностей?

Как предотвратить появление финансовых неприятностей?

Перед оформлением ипотеки нужно оценить возможности семейного бюджета. Также необходимо освоить азы бухгалтерии и элементарные экономические понятия (активы, пассивы, доходы, расходы и др.). После этого следует изучить условия ипотечных программ, которые предлагает банк. Возьмите образец кредитного договора и попросите сотрудника банка рассчитать полную стоимость ипотечной ссуды. Уточните все неясные моменты и неоднозначные пункты, встречающиеся в соглашении.

К появлению ребёнка в семье нужно готовиться заблаговременно. Необходимо создать резерв денежных средств, который равен 5-6 ежемесячным ипотечным платежам. Сократите до минимума ежемесячные расходы и постарайтесь погасить ипотечную ссуду досрочно. Будьте готовы к тому, что придётся терпеть определённые лишения и материальные ограничения. Не берите кредит на покупку недвижимости премиум-класса. Сосредоточьте своё внимание на качественном жилье, находящемся в среднем ценовом сегменте. Подберите платёжеспособных созаёмщиков, которые возьмут на себя часть долговой нагрузки.

Заключение

Рождение малыша — очень радостное событие для родителей. Но иногда с появлением ребенка финансовое состояние семьи ухудшается, от чего особенно страдают те, кто оформил раньше жилищный кредит. Но банк всегда пойдет навстречу таким заемщикам, если они до этого момента продемонстрировали свою добросовестность и своевременно погашали задолженность.

Источники:

  • https://calc-ipoteka.ru/ipotechnye-kanikuly-v-sberbanke/
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/ipotechnie-kanikuly.html
  • http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/otsrochka-po-ipoteke-pri-rozhdenii-rebenka-v-sberbanke.html
  • https://Ipotechnik.pro/sberbank/ipotechnye-kanikuly/
  • https://dom-click.ru/ipotechnye-kanikuly-sberbanka-i-novyy-zakon/
  • http://nebogach.ru/mortgage/kak-poluchit-otsrochku-po-ipoteke-pri-rozhdenii-rebenka/
  • https://creditvsbervbanke.ru/ipoteka/otsrochka-po-ipoteke-v-sberbanke
  • https://s-ipoteka.info/pogashenie/otsrochka-po-ipoteke-v-sberbanke-pri-rozhdenii-rebyonka.html
  • https://sbankami.ru/ipoteka/otsrochka-ipoteki-pri-rozhdenii-rebenka-v-sberbanke.html
Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock
detector